Traumvilla mitten in den Weinbergen!
Luxusheim & Wohlfühl-Oase für Großfamilien in absoluter Grün-Ruhelage mit Panorama-Fernblick in einer der exklusivsten Villen-Wohngegend im Süden Wiens.
Entsprechender Widmung vorausgesetzt, ist das Objekt baulich auch für eine Vielzahl anderer Anwendungen wie Beautyfarm, Day-Spa, Wellness-Oase oder Ärztezentrum geeignet!
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft der Extraklasse wie sie nur selten auf den Markt kommt. Schon bei der Anfahrt entlang der hügeligen Weinberge kommen mediterrane Gefühle hoch und spätestens wenn Sie in die eigene Parklandschaft einfahren wissen Sie, dass Sie angekommen sind.
Die Villa wurde 1904 erbaut und seither immer wieder renoviert und adaptiert. Das Gebäude mit ca. 550 m² Wohnfläche befindet sich auf einem nicht einsehbaren, ca. 2.560 m² großen Grundstück. Die Villa befindet sich in einem augenscheinlich guten baulichen Zustand, muss aber mit entsprechenden Investitionen auf heutigen Standard gebracht werden. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit die Villa nach den jeweiligen Wünschen und Anforderungen zu adaptieren – ohne Werte zu vernichten.
Zu den Eckdaten:
- Baujahr: Anfang des 20. Jahrhundert
- Grundfläche gesamt: ca. 2.560 m²
- Wohnfläche: ca. 550 m² mit div. großzügigen Terrassenflächen (Ausrichtung: Osten & Süden)
- Verteilt auf 4 Wohnebenen + Rohdachboden
- Gartenfläche: ca. 2.090 m² mit Feuchtbiotop (künstlich angelegter Teich), erhöhter Aussichtsplattform mit Pavillon und altem Baumbestand
- 4 gemauerte Carports (wovon einer als Abstellraum umgebaut wurde)
- Heizung & Warmwasser durch zentrale Ölheizung (Umstellung auf Gas möglich)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
