Zur Vermietung gelangt eine komplett sanierte, großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² Terrasse in einer kleinen, ruhigen Eigentumsanlage Ecke Hietzinger Hauptstraße / Kopfgasse.
3 Minuten zu Fuß zur U4-Station Braunschweiggasse und 5 Minuten ins Zentrum von Hietzing in bester Hietzinger Wohnlage.
Die Wohnung besticht durch ihren guten Grundriss - 2 Schlafzimmer sowie 1 kleines Kabinett/Arbeitsraum - getrennt begehbar.
Ein großzügiger Wohnraum mit eigenem Küchenbereich in welchen soeben eine neue DAN-Küche samt allen E-Geräten (Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Dunstabzug, E-Herd mit Ceranfeld und Pyrolysefunktion alle Marke AEG) eingebaut wurde.
Im Badezimmer findet sich sowohl eine Eckbadewanne als auch eine großzügige Dusche.
In der Wohnung wurden sämtliche Fenster und auch die Balkonschiebetüre sowie die Wohnungseingangstüre erneuert.
Die gesamte Wohnung ist frisch ausgemalt und die Parkettböden sind geschliffen und versiegelt.
Gegen Vereinbarung kann auch noch ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage dazu gemietet werden.
Die Mietdauer ist jedenfalls bis zu 10 Jahren möglich.
Auch das Abstellen von Fahrrädern ist im hauseigenen Fahrradraum möglich und der Wohnung ist auch ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet.
Raumaufteilung: Vorzimmer, offener Wohnraum mit Küchennische (neue DAN Küche mit AEG-Elektrogeräten) und Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 20 m² samt Abstellraum, 2 großzügige Schlafzimmer (Ausrichtung Osten), weiteres kleineres Zimmer, Bad mit Eckwanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Handtuchtrockner, separate Toilette.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hietzinger Hauptstraße, Tranbahnstation Wenzgasse (10, 58). U4 Station Braunschweiggasse
